META ADS · GOOGLE ADS · TIKTOK ADS · REKLAMY W CHATGPT · SOCIAL MEDIA · AUTOMATYZACJE
Więcej wartościowych klientów dla Twojej inwestycji.
Marketing online dla deweloperów — od strategii po sprzedaż.
50+ inwestycji w całej Polsce·od 2020 roku w branży nieruchomości
Tworzę strategię i osobiście prowadzę kampanie, kreacje, social media oraz automatyzacje — zawsze w odniesieniu do realnego etapu sprzedaży inwestycji.
WYNIKI W PRAKTYCE
Skuteczny marketing to nie tylko zasięgi.
To wartościowe leady, rozmowy i spotkania, które wspierają sprzedaż.
10spotkań w 14 dniPierwsza kampania inwestycji
55leadów w 3 tygodnie7 wizyt i 1 rezerwacja
100+kontaktów w 3 miesiące3 sprzedane domy
Opinie deweloperów o współpracy
“
„Dzięki Pani zaangażowaniu w ciągu zaledwie 14 dni naszej pierwszej kampanii udało się umówić aż 10 spotkań z potencjalnymi klientami.”
“
„Współpraca z Panią Olgą przy reklamach Meta Ads dotyczących sprzedaży domów pod Białymstokiem okazała się skuteczna. W ciągu 3 tygodni wygenerowaliśmy 55 wartościowych leadów, 7 osób odwiedziło budowę, a jedna zarezerwowała dom.”
“
„Dzięki naszej współpracy w zakresie reklamy inwestycji udało nam się sprzedać 4 mieszkania od początku współpracy, w około 2 miesiące.”
Chcesz dowiedzieć się więcej? Wypełnij formularz i zapytaj o pełne portfolio
OFERTA
Marketing dopasowany do inwestycji i etapu sprzedaży.
Każda inwestycja potrzebuje innej strategii. Dobieram kanały, komunikację i sposób pozyskiwania klientów do konkretnego projektu.
Kampanie reklamowe
Meta Ads, Google Ads, TikTok Ads i reklamy w ChatGPT dobieram do etapu sprzedaży, lokalizacji i sposobu, w jaki klienci szukają nieruchomości.
Meta Ads
Meta i Instagram pozwalają dotrzeć do osób, które mogą być zainteresowane zakupem mieszkania lub domu, nawet jeśli jeszcze aktywnie nie przeglądają portali nieruchomości. Samo pozyskanie formularza nie jest jednak celem końcowym. Liczy się to, co dzieje się później z kontaktem.
Kiedy wykorzystuję Meta Ads?
- przy wprowadzaniu nowej inwestycji,
- gdy potrzebny jest stały napływ leadów,
- przy promocji ostatnich lokali,
- w remarketingu.
Jakie kampanie prowadzę?
- Lead Ads – pozyskiwanie kontaktów przez formularze na Facebooku i Instagramie oraz na Twojej stronie internetowej,
- kampanie kierujące na stronę – dla inwestycji z dobrze przygotowaną stroną i pomiarem konwersji,
- kampanie na połączenia – gdy liczy się szybki kontakt klienta z działem sprzedaży,
- remarketing – ponowne dotarcie do osób, które wcześniej zainteresowały się inwestycją.
Co obejmuje obsługa?
- strategię kampanii,
- strukturę zestawów reklam,
- grupy odbiorców,
- copy,
- grafiki i wideo,
- formularze,
- konfigurację kampanii,
- remarketing,
- optymalizację budżetu,
- analizę wyników,
- raport.
Jak oceniam wyniki?
Nie optymalizuję wyłącznie pod najtańszy lead. Jeśli tańszy kontakt nie odbiera telefonu, a droższy umawia spotkanie na inwestycji, sam CPL nie jest wystarczającym kryterium. Dlatego proszę Cię o feedback ze sprzedaży i uwzględniam go przy kolejnych decyzjach reklamowych.
Przykładowe wyniki
- 40 leadów w 3 tygodnie10 wizyt na budowie i 1 rezerwacja. Domy o wartości 1,5–1,7 mln zł.
- 10 spotkań w 14 dniPierwsza kampania inwestycji. Szeregówki pod Warszawą.
- 180+ leadów w miesiącPrzedsprzedaż dużej inwestycji mieszkaniowej na obrzeżach Warszawy.
Google Ads
Google Ads pozwala pojawić się dokładnie wtedy, gdy potencjalny klient wpisuje w wyszukiwarkę frazy związane z mieszkaniami lub domami w konkretnej lokalizacji.
Kiedy Google Ads ma sens?
- gdy lokalizacja ma realny wolumen wyszukiwań,
- gdy klienci porównują konkurencyjne inwestycje,
- gdy inwestycja ma dobrze przygotowaną stronę,
- gdy chcemy uzupełnić Meta Ads,
- gdy zależy nam na osobach z wysoką intencją zakupu.
Meta Ads + Google Ads
Meta Ads pomaga budować zainteresowanie inwestycją. Google Ads przechwytuje użytkowników, którzy już aktywnie szukają nieruchomości. W odpowiednio dobranej strategii oba kanały mogą pracować na różnych etapach ścieżki zakupowej.
Przykład
W kampanii domów w okolicach Gdyni działania Meta Ads były wspierane przez Google Ads. W ciągu 3 miesięcy pozyskaliśmy ponad 100 kontaktów, a 3 domy zostały zarezerwowane.
TikTok Ads i reklamy w ChatGPT
Krótkie formaty wideo pozwalają docierać do nowych grup odbiorców i pokazywać inwestycję w naturalnym, angażującym formacie.
Reklamy w ChatGPT dla deweloperów
Włączam nowe kanały reklamowe wtedy, gdy mogą realnie uzupełnić promocję inwestycji. Reklamy w ChatGPT traktuję jako dodatkowy element strategii online, a nie zamiennik Meta Ads czy Google Ads.
Social media i content
Klient widzi reklamę, odwiedza profil inwestycji i w kilka sekund ocenia, czy marka wygląda wiarygodnie. Dlatego profil nie powinien być przypadkową tablicą ogłoszeń. Powinien konsekwentnie pokazywać inwestycję, odpowiadać na pytania klientów i budować zaufanie przed kontaktem ze sprzedażą.
Co może obejmować współpraca?
Strategia komunikacji
Na początku ustalam:
- do kogo mówimy,
- jakie są główne argumenty zakupowe,
- jakie filary treści będą prowadzone,
- jaki styl komunikacji ma inwestycja,
- jak social media mają wspierać reklamy.
reels
Przygotowuję:
- pomysły i scenariusze,
- nagrania,
- montaż,
- napisy,
- wersje organiczne i reklamowe.
Grafiki i posty
Tworzę materiały dotyczące m.in.:
- dostępnych lokali,
- cen i promocji,
- standardu inwestycji,
- etapów budowy,
- udogodnień,
- lokalizacji,
- aktualności sprzedażowych.
Materiały z inwestycji
Przy wybranych współpracach przyjeżdżam na budowę i osobiście nagrywam:
- postęp prac,
- wnętrza,
- teren osiedla,
- otoczenie,
- lokalizację,
- elementy standardu.
Nagrania dronem
Ujęcia lotnicze organizuję we współpracy ze sprawdzonymi podwykonawcami. Materiały mogą być wykorzystywane później w social media, kampaniach Meta Ads, TikTok Ads oraz na stronie inwestycji.
Miesięczna obsługa może obejmować
- plan komunikacji,
- harmonogram publikacji,
- copy,
- grafiki,
- reels,
- publikację materiałów,
- rekomendacje kolejnych treści,
- przygotowanie materiałów reklamowych.
Połączenie z kampaniami
Najlepsze treści organiczne mogą być wykorzystane w kampaniach płatnych. Dzięki temu profil inwestycji i reklamy tworzą jedną spójną komunikację.
Strategia marketingowa i komunikacji
Porządkuję sposób promocji inwestycji przed startem działań lub wtedy, gdy dotychczasowy marketing nie daje oczekiwanych efektów. Efekt? Otrzymujesz uporządkowany plan działań zamiast przypadkowego uruchamiania kolejnych reklam.
Kiedy warto zacząć od strategii?
- przed startem sprzedaży,
- przed uruchomieniem nowych kampanii,
- gdy działania są rozproszone,
- gdy reklamy generują słabe leady,
- gdy inwestycja ma problem z wyróżnieniem się,
- gdy kilka kanałów działa bez wspólnego planu.
Automatyzacje leadów
Pomagam uporządkować drogę leada od reklamy do działu sprzedaży. Pozyskanie kontaktu to dopiero początek. Jeżeli lead trafia do niewłaściwej osoby, jest obdzwaniany zbyt późno albo gubi się pomiędzy formularzem a arkuszem, nawet dobra kampania traci skuteczność.
Co można zautomatyzować?
- przesyłanie leadów z formularzy,
- zapisywanie kontaktów w arkuszu lub CRM,
- oznaczanie źródła leada,
- powiadomienia dla handlowców, agentów i działu sprzedaży,
- podstawowe scenariusze dalszego kontaktu,
- raportowanie źródeł.
Po co?
Aby marketing i sprzedaż pracowały na jednym procesie, a każdy pozyskany kontakt szybko trafiał do właściwej osoby.
DLACZEGO ZE MNĄ?
Specjalizacja zamiast marketingu „dla każdego”.
Łączę doświadczenie w nieruchomościach, kampaniach i content marketingu z informacjami, które płyną bezpośrednio ze sprzedaży.
- Współpracujesz bezpośrednio ze mnąOd pierwszej rozmowy po analizę wyników wiesz, kto odpowiada za Twoje działania.
- Znam branżę nieruchomościOd 2020 roku pracuję z deweloperami z całej Polski. Mam doświadczenie przy ponad 50 inwestycjach małych, średnich i dużych.
- Patrzę dalej niż CPLCTR, zasięg i koszt kliknięcia są ważne, ale nie kończę analizy na Menedżerze reklam. Pytam, czy lead odbiera telefon, umawia spotkanie, odwiedza inwestycję i czy pojawia się rezerwacja. Sprawdzam, czy pomiar zdarzeń na stronie działa poprawnie, czy kampanie faktycznie zwiększają wartościowy ruch na stronie Twojej inwestycji i prowadzą użytkowników do konkretnych działań. Patrzę na rozwój social mediów — wzrost liczby obserwujących, zaangażowanie oraz rozpoznawalność marki dewelopera lub inwestycji.
- Łączę reklamy z contentemKampania nie działa w oderwaniu od tego, co klient widzi później na stronie, profilu inwestycji czy w kolejnych materiałach.
- Mówię, kiedy problem leży poza reklamąJeśli wyniki ogranicza cena, oferta, strona inwestycji albo sposób obsługi kontaktów, mówię o tym wprost.
WSPÓŁPRACA
Jak wygląda współpraca?
KROK 1
Poznaję inwestycję
Rozmawiamy o lokalizacji, cenach, dostępnych lokalach, grupie klientów, dotychczasowym marketingu i celach sprzedażowych.
KROK 2
Ustalam strategię
Dobieram kanały, komunikację, budżet i sposób pozyskiwania klientów. Ustalamy też, jakie materiały będą potrzebne do startu.
KROK 3
Uruchamiam działania
Przygotowuję kampanie, teksty, grafiki, reels, wideo lub formularze — w zależności od zakresu współpracy. Następnie uruchamiam działania i na bieżąco je optymalizuję.
KROK 4
Analizuję i rozwijam
Sprawdzam wyniki kampanii, zachowanie użytkowników i informacje ze sprzedaży. Dostajesz konkretne podsumowanie: co działa, co wymaga zmiany i jakie działania rekomenduję dalej.
O MNIE
Olga Żuławnik — marketing deweloperski.
Od 2020 roku zajmuję się marketingiem online dla branży nieruchomości. Pomagam deweloperom, biurom i agentom nieruchomości skutecznie promować inwestycje i oferty w kanałach online, w tym pozyskiwać klientów przez Meta Ads, Google Ads, TikTok, reklamy w ChatGPT i social media.
Pracowałam przy marketingu ponad 50 inwestycji z całej Polski. Doświadczenie zdobywałam również w agencjach marketingowych, gdzie prowadziłam kampanie dla małych i dużych inwestycji o różnych budżetach i na różnych etapach sprzedaży. Dziś pracuję jako niezależna specjalistka, dlatego współpracujesz bezpośrednio ze mną — od strategii i kreacji po optymalizację kampanii i analizę wyników, w tym Twojej sprzedaży.
Marketing ma wspierać sprzedaż.
Nie interesują mnie wyłącznie kliknięcia, zasięgi i koszt leada. Pytam, co dzieje się dalej: czy klient odebrał telefon, umówił spotkanie, odwiedził inwestycję i czy pojawiła się rezerwacja.
Znam branżę od środka.
Jestem aktywnym członkiem Klubu Dewelopera LITE, dzięki czemu na bieżąco obserwuję wyzwania, z którymi mierzą się marki deweloperskie, i jeszcze lepiej rozumiem specyfikę branży.
Jak pracuję?
Bezpośrednio.
Rozmawiasz ze mną, bez przekazywania Twojej inwestycji kolejnym osobom.
Strategicznie.
Dobieram działania do inwestycji, lokalizacji, grupy odbiorców, budżetu i etapu sprzedaży.
Konkretnie.
Patrzę na leady, spotkania i informacje ze sprzedaży, nie tylko wskaźniki reklamowe. Obserwujemy realne wejścia, zdarzenia i zapytania na stronie inwestycji.
Transparentnie.
Jeśli problem leży w ofercie, cenie, stronie albo obsłudze leadów, mówię o tym wprost.
Poza marketingiem: po pracy najczęściej można mnie znaleźć w stajni lub w lesie. Jazda konna jest moją największą odskocznią od kampanii, raportów i placów budowy.
NAJCZĘŚCIEJ PYTACIE
Krótko i konkretnie.
Masz inne pytania? Zapraszam do kontaktu.
Ile kosztuje współpraca?
Obsługa pojedynczej kampanii reklamowej zaczyna się od 899 zł netto. Prowadzenie social media i produkcję contentu wyceniam indywidualnie w zależności m.in. od liczby publikacji, zakresu materiałów i nagrań na inwestycji. Budżet reklamowy płacisz osobno bezpośrednio do platform reklamowych.
Czy gwarantujesz sprzedaż?
Nie. Na wynik wpływa również cena, lokalizacja, standard inwestycji, konkurencja i jakość obsługi pozyskanych kontaktów — leadów. Mogę zagwarantować rzetelne prowadzenie działań, regularną analizę wyników i jasną komunikację.
Czy potrzebuję strony internetowej inwestycji do prowadzenia reklam i sprzedaży online?
Tak. Zgodnie z obowiązującymi przepisami deweloper ma obowiązek posiadania strony internetowej i publikowania na niej wymaganych informacji dotyczących inwestycji, w tym cen oferowanych mieszkań lub domów.
Dobrze przygotowana strona pełni jednak nie tylko funkcję informacyjną. Jest również ważnym elementem marketingu inwestycji. Prezentuje ofertę, buduje wiarygodność i pozwala kierować na nią ruch z kampanii Google Ads czy Meta Ads oraz działań remarketingowych. Przy planowaniu kampanii sprawdzam również, czy strona inwestycji jest przygotowana do skutecznego pozyskiwania klientów i mierzenia ich działań, dając rekomendacje, co warto zmienić pod reklamy.
Jakie leady pozyskujesz?
Nie ma jednej stawki za dobrego leada. W różnych kampaniach pozyskuję kontakty tanie, droższe i bardzo drogie — wszystko zależy od inwestycji i celu kampanii. Najważniejszy jest dla mnie nie sam CPL, ale jakość kontaktu i jego potencjał sprzedażowy.
Czy zajmujesz się tylko reklamami?
Nie. Mogę połączyć kampanie Meta Ads, Google Ads, TikTok i ChatGPT z prowadzeniem social media, tworzeniem reels, grafik i contentu, strategią komunikacji oraz automatyzacją obsługi leadów.
Czy przygotowujesz materiały na budowie lub w biurze sprzedaży?
Tak. Przy wybranych współpracach w woj. mazowieckim przyjeżdżam na inwestycję i nagrywam materiały niezbędne pod social media i kampanie reklamowe. Nagrania dronem organizuję we współpracy z moimi podwykonawcami.
Jak szybko możemy współpracować?
Jeśli zakres działań jest ustalony, a materiały i dostępy są gotowe, start jest możliwy zwykle w ciągu kilku dni.
POROZMAWIAJMY
Zobacz moje pełne portfolio i porozmawiajmy o Twojej inwestycji.
Wypełnij krótki formularz. Skontaktuję się z Tobą w ciągu 24 godz.
W portfolio znajdziesz przykłady:
- kampanii Meta Ads i Google Ads,
- kreacji reklamowych, reels i materiałów wideo,
- prowadzonych profili social media,
- komunikacji inwestycji,
- projektów realizowanych dla deweloperów z różnych regionów Polski.